Transformation de bureaux en logements : les pistes de l’ORIE

Selon un rapport de l’ORIE (Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France), les bureaux vides et obsolètes s’accumulent en Ile-de-France, où des incitations fiscales et une simplification réglementaire pourraient accélérer leur transformation en logements.
La région Ile-de-France abrite un immense parc de bureaux de 52,8 millions de m2, dont 3,3 millions étaient vacants au 2e trimestre, soit 15% de surfaces inoccupées supplémentaires, en deux ans, observe l’Orie. Les surfaces de bureaux obsolètes ont, elles, bondi de 46 % depuis 2012, pour représenter aujourd’hui environ 740 000 m2, soit 22 % des surfaces de bureaux de seconde main vides. Il existe donc “un volume non négligeable” de locaux “définitivement inadaptés à un usage de bureaux”. Mais les investisseurs institutionnels “demeurent peu enclins” à transformer des bureaux en logements, car ils peinent à boucler des montages financiers rémunérateurs, et aussi “du fait de contraintes fiscales et juridiques propres au secteur résidentiel”.