Et si l’encadrement des loyers étaient efficaces ?

Sciences Po et le site d’annonces immobilières SeLoger se sont penchés sur les évolutions des loyers pour déterminer l’impact de leur encadrement à Paris et à Lille à partir de l’analyse des valeurs locatives entre janvier 2015 et novembre dernier. Sur cette période de référence, l’augmentation des loyers à Lille n’a pas dépassé 2,5%, à 13,7 €/m² en 2018. A Paris, ils n’ont que peu progressé jusqu’au 2e semestre 2017, mais à partir de ce moment, ils ont enregistré une augmentation brutale. Les chercheurs de Sciences-Po semblent attribuer ce brusque sursaut de l’évolution des loyers parisiens à l’annulation de l’encadrement des loyers par la justice administrative. Ainsi, du mois d’août 2015 jusqu’au 28 novembre 2017, date de son annulation, l’encadrement des loyers pourrait avoir rempli son rôle en contenant la hausse de la rémunération des propriétaires. Entre 2015 et 2017, les loyers parisiens ont peu évolué (entre 0 et -1 %), avant d’enregistrer des hausses proches des 3 % lors des deux semestres de 2018.