En bref. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE compte l’électricité avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3. Le 1er janvier 2027, il descendra à 1,7. Les logements chauffés à l’électricité gagnent souvent une classe sans travaux. Le calendrier de location reste inchangé : G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Qu’est-ce qui a changé dans le calcul du DPE en 2026 ?
Le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Une seconde baisse, à 1,7, est déjà publiée et s’appliquera le 1er janvier 2027.
L’étiquette énergie se calcule en énergie primaire. Pour le gaz, le fioul ou le bois, 1 kWh consommé vaut 1 kWh primaire. Pour l’électricité, on applique un coefficient : plus il est bas, plus un logement électrique paraît sobre. La valeur 1,9, fixée par l’arrêté du 13 août 2025, est la valeur par défaut européenne.
L’arrêté du 19 août 2026 fixe la valeur 1,7. Aucun logement ne perd de classe. Mais l’étiquette climat ne bouge pas, et la classe finale retient la plus mauvaise des deux : le gain n’est pas automatique.
Le gouvernement estimait la sortie d’environ 850 000 logements des classes F et G avec le passage à 1,9 (sur la base du parc au 1er janvier 2023). Pour le passage à 1,7, il avance environ 300 000 logements supplémentaires, sur 3,2 millions de passoires recensées au 1er janvier 2025. Notre brève détaille comment le nouveau calcul fait sortir des logements du rouge.
Mon DPE réalisé avant 2026 reste-t-il valable ?
Oui. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans, quel que soit le coefficient utilisé. S’il est favorable, une attestation de nouvelle étiquette peut être téléchargée gratuitement, sans nouvelle visite.
L’Ademe la génère sur l’Observatoire DPE-Audit, à partir du numéro inscrit en haut à droite du rapport. Elle remplace l’étiquette et expire avec le DPE d’origine. Les attestations « 1,7 » seront disponibles dès le 1er janvier 2027 ; celles obtenues au titre du 1,9 restent valables. Le mécanisme vaut aussi pour les audits.
En revanche, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Quel est le calendrier d’interdiction de louer les passoires ?
Le calendrier de la loi Climat et résilience n’a pas été modifié par une loi promulguée. Le seuil de décence énergétique s’applique à toute nouvelle location, au renouvellement et à la reconduction tacite du bail.
| Date | Logements concernés (France métropolitaine) | Conséquence |
|---|---|---|
| 24 août 2022 | Classes F et G | Gel des loyers : pas de révision ni de hausse à la relocation ou au renouvellement |
| 1er janvier 2023 | Consommation supérieure à 450 kWh/m²/an d’énergie finale (« G+ ») | Location interdite |
| 1er janvier 2025 | Classe G | Location interdite |
| 1er janvier 2026 | Tous les logements | Coefficient électricité abaissé de 2,3 à 1,9 |
| 1er janvier 2027 | Tous les logements | Coefficient électricité abaissé de 1,9 à 1,7 |
| 1er janvier 2028 | Classe F | Location interdite |
| 1er janvier 2034 | Classe E | Location interdite |
Un assouplissement est en discussion. Le projet de loi relance et décentralisation du logement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, prévoit des dérogations pour louer un F ou un G sous conditions : travaux impossibles, refus de la copropriété, contrat de travaux signé avant le 1er janvier 2030. La commission de l’Assemblée nationale a adopté son texte le 23 septembre 2026. Au 31 octobre 2026, rien n’est promulgué : les baux restent soumis au calendrier actuel.
Qu’impose le DPE collectif en copropriété ?
Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés, y compris celles de 50 lots ou moins, doivent avoir un DPE collectif si le permis de construire date d’avant le 1er janvier 2013.
- 1er janvier 2024 : immeubles en monopropriété et copropriétés de plus de 200 lots.
- 1er janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots.
- 1er janvier 2026 : copropriétés de 50 lots au plus.
La décision se vote en assemblée générale à la majorité de l’article 24. Le DPE collectif vaut dix ans, sauf si l’immeuble est classé A, B ou C. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé pour louer ou vendre un lot.
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire à la vente ?
L’audit énergétique s’ajoute au DPE lors de la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés D seront concernés à partir du 1er janvier 2034.
Les lots de copropriété n’y sont pas soumis. Le propriétaire unique d’un immeuble de rapport, lui, l’est. L’audit vaut cinq ans et propose des scénarios de travaux chiffrés.
Les petites surfaces sont-elles traitées à part ?
Oui. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils d’étiquette sont adaptés pour les logements de 40 m² ou moins, qui étaient pénalisés par la méthode de calcul.
Une attestation de nouvelle étiquette est téléchargeable sur le site de l’Ademe. Celle liée au coefficient 1,7 tiendra compte de ces seuils. Selon la FAQ officielle, c’est sur ces petits logements qu’un gain de deux classes reste possible.
Les diagnostiqueurs sont-ils mieux contrôlés ?
Oui. Des arrêtés de 2025 ont durci la certification et les contrôles, avec une détection statistique des fraudes par l’Ademe.
Depuis le 1er octobre 2025, un diagnostiqueur qui réalise plus de 1 000 DPE de logements sur douze mois glissants est suspendu, sauf justification recevable. En septembre 2026, le ministre du Logement a lancé une charte de déontologie des diagnostiqueurs. Côté bailleur, recourir à un diagnostiqueur non certifié expose à une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive).
Quelles sanctions risque un bailleur ?
Louer une passoire n’expose pas à une amende administrative. Le risque est judiciaire : le locataire peut agir.
- Logement non décent : le locataire peut saisir le juge pour obtenir des travaux de mise en conformité ou une réduction de loyer.
- DPE erroné : dommages et intérêts, voire annulation du bail.
- Annonce incomplète : amende jusqu’à 3 000 € (15 000 € pour une personne morale). Les F et G doivent porter la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
Quelles aides sont confirmées en 2026 ?
MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur reste ouverte aux propriétaires bailleurs pour des logements classés E, F ou G, avec un gain minimal de deux classes. Le guichet, suspendu le 1er janvier 2026 faute de budget voté, a rouvert le 23 février 2026.
- Taux : 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % selon les revenus, dans la limite de 30 000 € HT de dépenses pour un gain de deux classes et de 40 000 € HT pour trois classes.
- Conditions bailleur : logement de plus de 15 ans, loué en résidence principale six ans minimum, trois logements au plus, Mon Accompagnateur Rénov’ obligatoire, deux gestes d’isolation minimum.
- Depuis le 1er septembre 2026 : plus d’aide en maison si un chauffage au gaz ou au fioul est conservé ; l’isolation et la ventilation sortent du parcours par geste.
Les parties communes relèvent de MaPrimeRénov’ Copropriété. L’éco-PTZ et la TVA à 5,5 % restent mobilisables. Les règles 2027 dépendront de la loi de finances.
Que faire concrètement pour un immeuble parisien ancien ?
Triez votre parc selon l’énergie de chauffage. Les lots électriques profitent du nouveau calcul, ceux reliés à une chaudière collective au gaz ou au fioul presque pas.
- Vérifiez la validité de chaque DPE sur l’Observatoire DPE-Audit.
- Pour les logements électriques classés F, testez l’attestation 1,7 dès le 1er janvier 2027, un an avant l’échéance de 2028.
- Dans un haussmannien, l’isolation par l’extérieur bute souvent sur la protection des façades. Restent les menuiseries, les planchers sur cave, les combles et l’eau chaude : la FAQ ministérielle cite le chauffe-eau thermodynamique.
- En copropriété, appuyez-vous sur le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux pour faire voter des travaux sur le bâti.
- Réservez tôt les entreprises RGE : la filière traverse une période tendue, comme le rappelle l’alerte de la Capeb sur l’artisanat du bâtiment.
À quoi ressemble le nouveau calcul sur un cas concret ?
Prenons un deux-pièces de 55 m² dans un immeuble de 1900, avec convecteurs et ballon électriques. Hypothèse simplifiée : tout est électrique et le DPE indique 180 kWh/m²/an d’énergie finale.
- Avec 2,3 (DPE de 2025) : 180 × 2,3 = 414 kWh/m²/an d’énergie primaire. Classe F (331 à 420).
- Avec 1,9 (2026) : 342 kWh/m²/an. Toujours F.
- Avec 1,7 (2027) : 306 kWh/m²/an. Classe E (251 à 330).
Avec son DPE actuel, ce logement serait interdit à la location en 2028. Avec l’attestation de 2027, il reste louable jusqu’en 2034, sans travaux. La facture du locataire, elle, ne change pas. Calcul illustratif : seul le rapport du diagnostiqueur fait foi.
Questions fréquentes
Faut-il refaire son DPE après le changement de coefficient ?
Non. Le DPE reste valable jusqu’à son échéance. Si le nouveau calcul améliore la classe, l’attestation gratuite de l’Ademe suffit, pour vendre comme pour louer. Elle ne prolonge pas la durée de validité.
Le report de l’interdiction de louer les logements F est-il voté ?
Non, au 31 octobre 2026. Le projet de loi de relance du logement a passé le Sénat et la commission de l’Assemblée. Tant qu’il n’est pas promulgué, l’échéance du 1er janvier 2028 s’applique.
Un logement F peut-il encore être loué en 2026 et 2027 ?
Oui, jusqu’au 31 décembre 2027. Mais son loyer est gelé : pas de révision annuelle, pas de hausse à la relocation ni au renouvellement du bail.
Le gain de classe vaut-il aussi pour un chauffage collectif au gaz ?
Très peu. Seuls les usages électriques (éclairage, auxiliaires, éventuellement eau chaude) baissent. Le coefficient rend en revanche plus favorable le passage à une pompe à chaleur.
Sources
- Légifrance : arrêté du 19 août 2026 (coefficient 1,7)
- Ministère : FAQ DPE sur le facteur de conversion (août 2026)
- Bercy : communiqué du 26 août 2025 (coefficient 1,9)
- economie.gouv.fr : un nouveau DPE au 1er janvier 2026
- Service-public.fr : nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2027
- Service-public.fr : diagnostic de performance énergétique
- Service-public.fr : DPE collectif
- Service-public.fr : audit énergétique en cas de vente
- ANIL : loyer des logements énergivores
- Sénat : dossier du projet de loi relance du logement
- Ministère : contrôles des diagnostiqueurs (août 2025)
- France Rénov’ : MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur
- economie.gouv.fr : MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur
- Service-public.fr : MaPrimeRénov’ au 1er septembre 2026
- Ministère : réouverture du guichet MaPrimeRénov’
- Ademe : Observatoire DPE-Audit
Article mis à jour le 31 octobre 2026. Il donne une information générale et ne remplace pas le conseil d’un diagnostiqueur certifié ou d’un conseiller France Rénov’.
