Après trois ans de recul, les prix de l’immobilier ancien en France affichent -3 % (mais encore +10,8 % sur cinq ans). La correction est marquée : -8,6 %à Paris, -11,4 % dans le reste de l’Île-de-France et -5,6 % dans le Top 10 des métropoles, avec des chutes spectaculaires à Nantes (-13 %), Lyon (-12 %) ou Bordeaux (-8 %), villes où les prix avaient flambé. Nice échappe à la tendance, avec une hausse de 7 %, soutenue par une clientèle de retraités solvables.
Désormais, les prix se stabilisent : -0,6 % sur un an au 1er juin, soit 2 953 €/m² en moyenne. Paris repart légèrement (+1,6 %), contrairement à l’Île-de-France hors capitale (-4 %) ou aux grandes villes (-0,3 %). Les stations balnéaires (+1 %) et de ski (+1,3 %) restent dynamiques.
La Fnaim anticipe une hausse de 1 % au second semestre 2025 et table sur une stabilisation des taux de crédit.
Mais la crise a laissé des traces : en deux ans, plus de 3 000 agences immobilières ont fermé et 15 000 emplois ont disparu. Surtout, la crise du logement perdure : marché locatif saturé, production neuve en berne, incertitudes politiques et géopolitiques.
La Fnaim appelle à un « cap politique » et attend les arbitrages du projet de loi de finances 2026.
