Dix propositions pour en finir avec la crise du logement

À l’approche de 2027, Transformation Factory et le Club ENA Immobilier publient un livre blanc articulé autour de dix propositions pour replacer l’immobilier au cœur du débat présidentiel. La crise est qualifiée de « sans précédent », à la fois conjoncturelle et structurelle.

Trois mesures chocs sont avancées : intégrer la performance énergétique des actifs immobiliers dans les règles prudentielles bancaires européennes (surcote/décote verte) ; réinventer l’accès à la propriété via le démembrement et le co-investissement, réduisant le coût d’acquisition de 20 à 40 % ; et accélérer la reconversion massive des bureaux vacants en logements via une suspension temporaire de la notion de destination dans les documents d’urbanisme, réservée aux zones tendues.

Les auteurs proposent aussi de traiter le bailleur privé comme un acteur économique à part entière, d’aligner sa fiscalité sur le prélèvement forfaitaire unique et de permettre l’amortissement des biens en location longue durée. Ils introduisent également la question de l’assurabilité du parc immobilier, notamment face aux sinistres climatiques, et défendent une décentralisation accrue des politiques de logement vers les territoires.