Entré en vigueur le 21 février 2026, le dispositif Jeanbrun devait être le signal d’une nouvelle ère pour l’investissement locatif. Les résultats du premier trimestre publiés par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) ont douché les espoirs : seulement 29 logements réservés via le dispositif en Île-de-France sur la période. Le démarrage est symbolique.
La FPI impute ce démarrage raté à la conjonction malheureuse entre l’entrée en vigueur du dispositif et le déclenchement du conflit au Moyen-Orient le 28 février. Le projet de loi Lecornu présenté à Marseille propose d’élargir le Jeanbrun aux maisons individuelles et d’abaisser le seuil de travaux requis de 30 % à 20 % du prix d’acquisition. D’ailleurs, le marché du logement neuf a franchi un nouveau plancher historique, avec une chute des ventes de 14,3 % sur un an, à seulement 19 050 unités.
Des chiffres qui ont « laissé presque sans voix » le président de la FPI, Pascal Boulanger. Les mises en vente s’effondrent encore davantage : –19,2 %, à 11 649 logements, plus bas absolu historique. Le taux de retrait de programmes explose à 24 %, contre moins de 10 % en moyenne historique. Le délai d’écoulement moyen atteint 19,9 mois — aucune région ne passe sous 12 mois.
Le dispositif Jeanbrun joue sans filet – et sans frontières
Inscrivez-vous à notre newsletter
Pour recevoir nos dernières brèves immobilières.
