Crédit immobilier : Les banques veulent s’affranchir des règles du HCSF

La Fédération bancaire française profite de la campagne présidentielle pour s’attaquer aux règles du Haut Conseil de stabilité financière qui, selon elle, freinent l’accès au crédit, qu’il s’agisse d’acheter sa résidence ou d’investir dans le locatif. Dans une série de propositions, elle demande que ces normes, qui encadrent l’octroi des prêts immobiliers, perdent leur caractère contraignant..
Mis en place en 2013 dans le sillage de la crise financière, le HCSF interdit aux banques de prêter lorsque les charges liées au logement dépassent 35 % des revenus de l’emprunteur, ou sur plus de 25 ans, sauf si des travaux représentent au moins 10 % de l’opération.
Les dérogations sont elles-mêmes plafonnées. L’objectif est de prévenir le surendettement.
La FBF y voit une approche « administrative » du risque, qui pénalise d’abord les primo-accédants, dont les revenus sont plus faibles en début de carrière, mais aussi des ménages disposant d’un reste à vivre confortable. « Ce système administré est inutile », tranche la fédération, pour qui les banques savent déjà évaluer leurs emprunteurs. La demande intervient alors que le taux moyen des nouveaux crédits a atteint 3,27 % en juin, son plus haut niveau depuis février 2025, selon la Banque de France.